7月16日，就财政部《中华人民共和国土地增值税法（征求意见稿）》向社会公开征求意见。
这意味，从年施行至今的《土地增值税暂行条例》已正式进入了立法程序。
1土地增值税由条例变法令埋伏楼市调控“系列大招”？
对于“土地增值税”，土地增值税还有一个更直白的称呼——反房地产暴利税，业内人士有两种截然不同的看法：一、认为不过是“土地增值税暂行条例”平移为正式的法律；二、集体土地和国有土地接轨，必将增加土地供应，缓解楼市供求关系，甚至土地增值税还能成为楼市调控的“核武器”。
现行的土地增值税征收依据是年颁布的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，一直沿用了20年多。而这次，土地增值税不但要从条例正式上升为法律，而且在内容上也有重大修改。
我们先来看看“土地增值税”诞生的背景，彼时(年)以海南、北海、惠州等为代表的地方掀起了中国第一轮房地产狂潮，房地产泡沫，自然引起了相关部门的警惕。
因此，条例规定的税率十分严厉：
本次征求意见稿中，相关税率没有调整。
对房企税率
土地增值税到底是怎么样一种税？对房产企业有什么样的影响？
举例说明一下：某房企拿了一块地，地价是1亿，建成房子之后卖了5个亿。
开发过程中，支付了开发、建设、配套、税金、利息等成本1亿。
这样，他的全成本是2亿，这就是“扣除项目金额”。而他的增值额是5-2=3亿。
该房企的“增值额”是“扣除金额”的%。那么，他应该分三段纳税，分别是30%、40%和50%的税率。而根据国家发布的“土地增值税暂行条例实施细则”，速算扣除计算为：
该房企的情况，属于增值税超过扣除项目金额%，未超%这一档。
故土地增值税应为：3×50%－2×15%＝1.2亿。
即该房企开发地块收益是3亿，要缴1.2亿的土地增值税，真正留下的是1.8亿。
当然，该房企还要缴纳企业所得税，如果分红还要缴纳个人所得税等多项的税种。
当然，针对开发商的土地增值税一直都有在征收，但是不少都有手段能巧妙避开。
如今入法，被抓就不仅仅是违反条例了！
对个人买卖住房
同样的，如果个人买卖住房，也按照上述规定缴纳土地增值税，会产生什么结果？李先生买了一套住宅，原价万，几年后卖了万。期间他的装修、购房贷款利息等“合理支出”是万。这样，他的“扣除项目金额”是成本万，增值额是--=万。
增值额是扣除项目金额的%，根据相关税率的速算扣除系数(与个人所得税计算类似)：
纳税额=×40%－×5%＝万元。
也就是说，李先生名义上挣了万，但国家要拿走万元。注意，这仅仅是土地增值税，还有契税、个人所得税等着他(另外现行的增值税及附加税，这一项可能涉及重复征收，本文不做计算)，也就是说李先生“收益”的近4成要交给国家。
显而易见，“土地增值税”堪称交易阶段的“核武器”级“调节性”税种，威力巨大。
但是，在实际的“实施细则”中，现在国家主要是针对开发商征收，而将所有个人住宅性质房屋买卖都予以免征。因此，绝大多数人对土地增值税没有感受，甚至完全不知道。
财政部数据显示，年土地增值税收入达到亿元，同比增长14.9%。年报显示，TOP3房企恒大、碧桂园和万科，年应交土地增值税分别约为亿元、亿元和亿元。
而此次《征求意见稿》对此没有明确说明，还需要执行细则予以规范，大概率也不会对个人征收。不过要注意的是，对于符合特定条件的减免税授权给了省级政府，为地方政府调控楼市，在行政手段之外，预留了一定的税收调节空间。
“该来的迟早都会来的”，这是亘古不变的道理。土地增值税或早或晚都会出现在大家的眼中。对于普通的购房者而言，土地增值税立法的出台基本毫无影响，刚需该上车还是早点上车，毕竟，房价维稳或许是未来十年的市场常态。比较可怕的是，纵观这几年楼市调控政策，不但提高了上车门槛，买房成本也在逐渐增加，作为刚需，你等得起吗？
-End-
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